Get Adobe Flash player


Рецепция
(8172) 72 32 00
Ресторан
(8172) 72 11 72

Добавить в закладки

Адрес



Подробнее...

Статистика посещений

Яндекс.Метрика

Для чего нужен перевод помещения в нежилой фонд

Зачем вообще изменять статус жилой квартиры в нежилую? Ну, во-первых, по подсчетам специалистов аренда нежилого помещения в 6-7 раз выше, чем аренда жилой квартиры такой же площади. Естественно, арендодатель получает значительную выгоду. А во-вторых, начинающему предпринимателю очень трудно бывает найти деньги на аренду помещения под офис или магазин. В то время как перевод в нежилой фонд уже имеющейся квартиры возможен практически всегда. Главное, чтобы квартира располагалась на первом этаже, и в ней никто не был бы прописан.

Хотя, в принципе, существует еще ряд нюансов, определяющих статус помещения. И все тонкости перевода из жилого в нежилой фонд определяются Российским законодательством, а точнее, Жилищным кодексом России.

Отметим некоторые из необходимых моментов.

  1. Сменить статус на нежилой можно лишь  квартире, которая расположена на первом этаже и имеет возможность оборудования отдельного входа (не через общий подъезд). Квартира может располагаться и выше, но под ней не должно быть жилых помещений.
  2. В квартире никого не должно быть прописано.
  3. Если квартира находится под арестом, в залоге и т.д., сменить ее статус невозможно.

Остается открытым вопрос, как перевести жилое помещение в нежилое чисто технически? Какие документы могут понадобиться?

В принципе, их не так уж и много:

  1. Заявление.
  2. Документы на права собственности. Если вы проживаете в неприватизированной квартире, то собственником, соответственно, является город, и перемена статуса такой квартиры невозможна. Приватизированную комнату в общежитии в нежилой фонд перевести можно, но это связано с дополнительными трудностями.
  3. План дома (поэтажный), где находится переводимая в нежилой фонд квартира.
  4. Проект переустройства или перепланировки квартиры, если это нужно будет сделать.

Внешне все выглядит легко и просто. Однако чтобы избежать ошибок при оформлении (а они обязательно возникнут, если переводом помещения в нежилой фонд займется дилетант), самым оптимальным шагом будет обращение в нашу компанию, где профессионалы все сделают быстро и грамотно.

Что же касается стоимости перевода, то здесь следует отметить, что она колеблется в очень больших пределах, которые определяются независящими от владельца факторами. Однако по оценкам специалистов «лишнюю» квартиру лучше продавать в виде жилого помещения, чем сначала менять ее статус, а уже потом сдавать в аренду. В деньгах вы, конечно, выиграете, но получите эти деньги очень нескоро.

Комментарии запрещены.